まず一言、 買ってはいけません。買う前に相談してください。 新築の区分マンションを購入してしまい、購入してしまってから相談にのってほしいという方が、結構な割合でいらっしゃいます。相談にのっている最中にも売りつけた業者に怒りを感じます。 そこま…

公庫で不動産投資 ↑こちらからダウンロードしてください。 少し前ですが、日本政策金融公庫を利用して賃貸物件を取得するためのレポートを書きました。上記リンクの無料レポートスタンドから取得可能です。（他のレポートも一緒にダウンロードしないといけな…

ここ最近オリックス銀行が、融資内容を変化させてきた！とか、新商品が出た！ とか情報がちらほら入ってきましたので、私の融資を担当して頂いた方に直接聞いてみました。（迷惑か！） 別に商品自体が新しくなったわけでは無いそう。 一番大きな考え方の変化…

不動産投資を始めるとセミリタイヤを目標に月100万円程度のキャッシュフローを目指して物件を買い進める方が多いと思います。 そのため一度物件を購入すると「やっとキャッシュフローが○○万円だ！」 という達成感に浸ってしまい、空室を埋めること・次の物件…

こんにちは、大家鹿嶋屋です。 今まで関東の物件しか持っていなかった私ですが今年に入り、新潟の収益物件を所有するようになりました。 北陸方面や北海道などに物件をお持ちの方は当たり前のことだと思いますので読み飛ばしてください。これから積雪量の多…

不動産価格情勢 最近確認した融資基準など 静岡銀行 スルガ銀行 某信金 北陸銀行 不動産価格情勢 ここのところ、不動産バブルという記事が目についてきていましたが逆に、今度はバブルではないという記事も見るようになってきた。 www.nikkeibp.co.jp 上記の…

銀行の融資姿勢の変化 ここ最近、新聞・ネットなどで個人賃貸事業者への融資が加熱しすぎているとの記事が多くみられるようになりましたね。 実際の融資金額もかなりの金額に達しているとのことです。実際バブルの様相を呈しており、業界に詳しい方は融資が…

サブリース説明義務化 国土交通省が制度改正 サブリースの仕組み 大家が気を付けるべきこと サブリース説明義務化 国土交通省が制度改正 賃貸経営をする上で一度は聞いたことがある『30年一括借り上げ』 などのうたい文句。業者に騙される大家が急増していま…

地方の管理会社 今回お願いした管理会社の特徴 地方の管理会社 新潟の物件の管理会社ですが、管理料は少しお高めです。 首都圏では家賃の３％で清掃付などの条件や、業務は絞られるものの 管理費が家賃の1％なんてところも出てきています。 私が現在管理をお…

空室対策 管理会社の種類 空室対策 空室だった最後の1室の入居者が決まり満室になりました。 この時期はなかなか引っ越しをする人も少なく、なかなか決まり辛い 次期なのですが、管理会社が頑張ってくれました。 空室対策にはいくつかあります。 賃料を下げ…

東京・埼玉（大宮・越谷など）にて不動産投資の無料相談始めました。 ７年程前からサラリーマンと兼業で不動産投資を初め、ようやく規模も大きくなってきました。過去には色々と苦労も致しましたが、時間も出来てきたので、皆様にその苦労を味わってほしくな…

★ハンドルネーム大家 鹿嶋屋 東京生まれの多摩地区育ち、現在は埼玉在住の39歳です。このブログでは賃貸経営の日々の出来事、不動産投資の情勢などを綴っていきたいと思っています。困ったことがあれば何でも相談してください。協力できることは出し惜しみし…