鹿嶋屋の賃貸経営日誌

埼玉在住大家の賃貸経営日誌。日々の出来事、不動産投資について綴っていきます。

不動産投資

空室対策

空室対策 不動産投資家の皆様、繁忙期頑張ってますか? わたしも、もぐらたたき状態です。満室になった!と思ったら1部屋空いてしまいました。しかも3月25日退去って。。もう少し早めてくれないか交渉中です。皆さんも色々と苦労はされているかと思いますが…

収益物件の取得費

確定申告の時期がやってまいりましたね。私も個人で所有している物件の確定申告があります。領収書など普段から月ごとに分けるなど整理しているので比較的スムーズにいくと思います。 昨年初めて収益物件を買われた方などは何から手を付けて良いのかわからな…

軽量鉄骨の耐用年数

遅くなりましたが明けましておめでとうございます。正月太りでお腹がパンパンな鹿嶋屋です。昨日訪問した不動産屋の方も同じようなお腹になっていて安心しました。このままいくとズボンがはけなくなるのでジムに通います。 本題ですが、昨年購入した軽量鉄骨…

ここ最近の融資情勢 2017年11月編

最近は地銀周りが続いております。支店の融資担当はやはり毎月少しずつ審査が厳しくなっているとの返答。 本部の審査に対する返答も、同じような案件を投げても毎月違う返答が帰ってくる模様。やっぱりもうアパマンローンはやらないのかな と思いきや、本部…

金融庁レポート発表

先日、金融庁レポートが発表となり話題になってますね。大手メガバンクは個人への融資を絞る一方で、カードローンの破綻懸念を指摘されています。大幅な人員削減の計画も各行発表しだしました。 平成28事務年度 金融レポートについて:金融庁 一方の地銀はグ…

不動産投資にかかる経費

不動産投資にかかる費用について 試算表の重要性 違法行為による拡大 不動産投資にかかる費用について 不動産投資を始めた方で、特に不安を感じることはどんな費用がかかるのか?ということだと思います。家賃と返済の費用はある程度理解しているが、費用は…

相続案件が増えてきた。

相続案件へ買付 一般サラリーマンの購入戦略 相続物件の増加と買付 CF率 おまけ 一般サラリーマンの購入戦略 中古RCの高騰、1棟1〇〇スキームの限界で急拡大が難しくなってきた。 そうなると私のような、ごく一般人は ①新築アパート ②土地値中古アパー…

公庫・その他銀行の変化

久しぶりの投稿になってしまいましたが、2月頃から公庫の不動産投資に対する融資が非常に厳しくなってきました。 ・RC、重鉄で20年出ていたのが15年 ・木造で15年出ていたのが10年 ・支店によっては一切出さない 上記の3点が主な変化で2017年5月現在もその…

新築区分マンション投資はするな

まず一言、 買ってはいけません。買う前に相談してください。 新築の区分マンションを購入してしまい、購入してしまってから相談にのってほしいという方が、結構な割合でいらっしゃいます。相談にのっている最中にも売りつけた業者に怒りを感じます。 そこま…

日本政策金融公庫の無料レポートを書きました。

公庫で不動産投資 ↑こちらからダウンロードしてください。 少し前ですが、日本政策金融公庫を利用して賃貸物件を取得するためのレポートを書きました。上記リンクの無料レポートスタンドから取得可能です。(他のレポートも一緒にダウンロードしないといけな…

常に2方向の出口戦略を検討しよう

不動産投資を始めるとセミリタイヤを目標に月100万円程度のキャッシュフローを目指して物件を買い進める方が多いと思います。 そのため一度物件を購入すると「やっとキャッシュフローが○○万円だ!」 という達成感に浸ってしまい、空室を埋めること・次の物件…

新潟に物件を持って知った北陸物件の注意点

こんにちは、大家鹿嶋屋です。 今まで関東の物件しか持っていなかった私ですが今年に入り、新潟の収益物件を所有するようになりました。 北陸方面や北海道などに物件をお持ちの方は当たり前のことだと思いますので読み飛ばしてください。これから積雪量の多…

サブリース説明義務化 国土交通省が制度改正

サブリース説明義務化 国土交通省が制度改正 サブリースの仕組み 大家が気を付けるべきこと サブリース説明義務化 国土交通省が制度改正 賃貸経営をする上で一度は聞いたことがある『30年一括借り上げ』 などのうたい文句。業者に騙される大家が急増していま…